KSIĄŻKA
Czy można zarabiać na nieruchomościach, nie wychodzą z domu?
(A przynajmniej – niezbyt często?)
Praktyczny przewodnik po inwestowaniu w nieruchomości w UK dla wszystkich, którzy chcą zbudować pasywny dochód. Strategie, aspekty prawne, zarządzanie nieruchomością, umowy, porady specjalistów –
ponad 140 stron kompletnej wiedzy od A do Z.
Dla kogo jest ta książka?
- Dla osób, które myślą o inwestowaniu w nieruchomości, ale nie mają w tym doświadczenia.
- Dla osób, które mają wiedzę na temat inwestowania, ale chcą ją usystematyzować.
- Dla osób, które planują założyć własny biznes oparty o inwestowanie w nieruchomości.
- Dla wszystkich osób, które szukają przyszłościowych sposobów na budowanie pasywnego dochodu lub przejście na wcześniejszą emeryturę.
Dzięki wiedzy zawartej w książce…
To obowiązkowa pozycja przed rozpoczęciem inwestowania!
- Dowiesz się, kiedy jest najlepszy czas na inwestowanie w nieruchomości.
- Nauczysz się automatycznego i skutecznego delegowania zadań.
- Poznasz „pułapki”, jakie czekają na inwestorów.
- Zgłębisz historie oraz błędy inwestorów doświadczonych na rynku UK.
- Nauczysz się wykorzystywać swoje umiejętności podczas wyboru strategii.
- Zrozumiesz aspekty prawne inwestowania w UK, które znacznie różnią się od tych w Polsce!
- Zbudujesz gotowy system inwestowania dopasowany do Ciebie.
Wszystko to sprawi, że staniesz się osobą wolną finansowo, która otrzymując co miesiąc pasywny dochód może skupić się na sobie, rodzinie i swoich marzeniach.
O autorce
Małgorzata Kurzępa
Trener i ekspert inwestowania w nieruchomości, właścicielka firmy w UK Fair House Investments.
Jestem trenerem i ekspert inwestowania w nieruchomości, a także właścicielką firmy Fair House Investments. Pierwsze mieszkanie pod wynajem kupiłam ponad 14 lat temu w Polsce; w 2014 zainwestowałam w pierwsza nieruchomość w UK. Od tamtego czasu poznałam różne strategie inwestowania oraz system prawny w UK od strony praktycznej, ucząc się na własnych sukcesach i błędach. Aktualnie mam za sobą już 9 lat prowadzenia firmy inwestycyjnej w UK, a moje portfolio warte jest ponad £1mln.
Poza czynnym inwestowaniem jestem również trenerem, który wspiera początkujących oraz doświadczonych inwestorów w budowaniu portfolio i tworzeniu struktur własnych firm inwestycyjnych. Moje motto brzmi: Dobre domy dla dobrych ludzi.
Zawartość książki
Co znajdziesz w środku
Sposoby zarabiania na nieruchomościach
- Zarabianie przez kupowanie
- Zarabianie przez wynajmowanie
- Zarabianie przez sprzedawanie
- 2 rodzaje podatków (Capital Gain Tax i Inheritance Tax)
- Jak obliczać opłacalność inwestycji?
- Jak korzystać z dźwigni finansowej?
Podstawowe strategie inwestowania
- Service Accomodation
- HMO
- Single let
- Flipy
- Sourcing/deal packaging
- Jak dobrać strategię, dopasowaną
do swoich celów?
Kiedy zacząć inwestowanie?
- Plan i cel inwestowania
- Jak określić budżet?
- Jak zacząć, żeby nie stracić już na starcie?
- Dlaczego inwestowanie warto zacząć od rozmowy z brokerem?
- Czy doświadczeni inwestorzy „odkładają” pieniądze?
- Analiza własnych umiejętności pod kątem doboru strategii
Współpraca z sourcerem
- Co zrobi dla Ciebie sourcer, czego nie zrobisz sam?
- Jak znaleźć odpowiedniego sourcera?
- Sposoby na sprawdzenie uczciwości sourcera
- Jakich obowiązków nie powinno się oddawać w ręce sourcera?
- Zasady obowiązujące przy współpracy z sourcerem
- Jak sprawdzić deal, czyli wszystko o kupowaniu dealów
Współpraca z doradcą kredytowym
- Czy można ubiegać się o kredyt bez pomocy doradcy?
- Czym jest Decision in Principle?
- Jak przygotować się do starania się o kredyt?
- Jak sprytnie szukać kredytu samodzielnie?
- Kiedy doradca kredytowy staje się niezbędny?
- Jak znaleźć sprawdzonego doradcę kredytowego?
Współpraca z prawnikiem
- Podstawowe zasady współpracy z prawnikiem
- Jak znaleźć sprawnie działającego prawnika?
- Czym jest dual representation?
- Wszystko o kosztach: kto i komu płaci?
- Ile warta jest porada prawnicza?
- Za co realnie płacisz prawnikowi?
Współpraca z firmą remontową
- Gdzie szukać firmy remontowej?
- Jak sprawdzać firmy i wybrać tą najlepszą?
- Dlaczego zawsze warto spisać umowę?
- Kim jest Project Manager?
- Jak kontrolować firmę remontową?
Współpraca z agencją wynajmu
- Czy współpraca z agencją jest konieczna?
- Jak znaleźć właściwą agencję?
- Sposoby na sprawdzanie wiarygodności agencji.
- Czy warto wierzyć w polecenia?
- Agencja ze znanym logo czy może mała, rodzinna firma?
- Ile kosztuje współpraca z agencją?
Zarządzanie nieruchomością
- Najpopularniejsze sposoby zarządzania nieruchomością
- Lepiej samemu, czy… przez agencję? Wady i zalety obu opcji
- Co to jest AST?
- Prawne zasady, które powinieneś znać
- Za co odpowiada osoba, która zarządza Twoją nieruchomością?
Wszystko o kredytach
- Dlaczego zakup w kredycie jest lepszy niż gotówka?
- Jak działa dźwignia finansowa?
- Jak podnieść wartość nieruchomości, aby ją przekredytować?
- Jak odzyskać zainwestowaną gotówkę bez sprzedawania nieruchomości?
- Kiedy naprawdę warto sprzedać nieruchomość?
- Jakie znaczenie mają Capital Gain Tax oraz Inheritance Tax?
Kupowanie nieruchomości na użytek własny
- Czy da się zarobić na domu, w którym sami mieszkamy?
- Różnice pomiędzy polskim rynkiem nieruchomości a rynkiem angielskim
- Co zyskujesz, decydując się na zakup własnej nieruchomości?
- Wady zakupu nieruchomości, o których nikt Ci nie powie
- Co zyskujesz, wynajmując nieruchomość od kogoś?
- Co tracisz, wynajmując przez całe życie?
Umowy, pozwolenia i licencje
- Czym jest klasa nieruchomości?
- Pozwolenie na rozbudowy
- Współpraca z lokalnymi władzami – dlaczego jest niezbędna?
- Rodzaje specjalnych licencji i kiedy będą Ci potrzebne
- Lista wszystkich dokumentów, potrzebnych do rozpoczęcia własnego biznesu
- Niezbędne umowy dla inwestorów oraz gdzie ich szukać
BONUS
Specjalnie na potrzeby tej książki porozmawiałam z innymi doświadczonymi inwestorami, którzy na co dzień pracują w różnych branżach. Tylu wskazówek, historii i porad nie znajdziesz w żadnym innym miejscu!
Zaprosiłam do podzielenia się swoją wiedzą:
Tomasza Wiadrowskiego, Joannę Tataratę, Beatę Namiotko i Alexa Rogersa.
Tomasz Wiadrowski
dyrektor SAFI Advisory Service – firmy specjalizującej się w doradztwie podatkowym i prawnym w UK
- Czy inwestowanie to dobra forma oszczędzania pieniędzy?
- Informacje i aktualności na temat obowiązujących podatków.
- Kiedy kupować nieruchomość na własne nazwisko, a kiedy na LTD?
- Kim jest First Time Buyer?
- Wszystko, co inwestor powinien wiedzieć o ulgach podatkowych.
- Przeniesienie własności prywatnej nieruchomości na LTD.
Joanna Tatarata
kosmetolog i właścicielka salonu Beauty Secrets w Lincoln, która swoje nadwyżki finansowe inwestuje w nieruchomości
- Czy trzeba być ekspertem, aby zacząć inwestować w nieruchomości?
- Czy inwestowanie można pogodzić z inną działalnością i życiem rodzinnym?
- Jak wyróżnić swoje nieruchomości na tle innych? – Praktyczne wskazówki.
Beata Namiotko
inwestorka, fliperka i ekspert od home stagingu. Dzięki 120 flipom w ciągu kilku lat może cieszyć się wolnością finansową
- Czy w każdym może „odezwać się” pasja do inwestowania?
- Jakie cechy przydają się na początku inwestowania?
- Dlaczego w Twojej sytuacji flipowanie to strategia korzystniejsza od innych?
- Jak i kiedy tworzyć własny zespół?
- Najważniejsza rada dla początkujących inwestorów.
Alex Rogers
przyjaciel, wspólnik i mentor. Inwestor w drugim pokoleniu. Zawsze chętny do pomocy. Do niedawna informatyk, dziś pełnoetatowy inwestor
- Gdzie poznawać innych inwestorów?
- Dlaczego networking jest tak istotny w tej branży?
- Aktualne wyzwania stojące przed inwestorami.
- Unikatowe sposoby wyszukiwania inwestycji.
- Porady dla osób, które chcą rozpocząć inwestowanie w nieruchomości.
Ten poradnik to wiedza, jaką zdobywałam przez lata praktyki – wszystko podane w skondensowanej formie, gotowej do natychmiastowego wprowadzenia w życie.
- Ponad 140 stron w języku polskim;
- Przejrzysty podział na rozdziały – w dokładnie takiej kolejności, w jakiej przebiega proces inwestowania;
- Niezbędne umowy, pozwolenia i licencje;
- Materiały bonusowe, których w języku polskim nie znajdziesz nigdzie indziej;
- Wszystkie informacje są aktualne;
- Książka dostępna w 3 wygodnych wersjach: papierowej, PDF oraz na Kindle.
